Case mai scumpe în 2022 și 2023 – românii nu au bani: Prețurile la materiale de construcții au explodat – 60m.ro

Distribuie acest articol!Piaţa rezidenţială se află sub presiunea majorării costurilor materialelor de construcţie şi a scăderii puterii de cumpărare, spun dezvoltatorii imobiliari şi specialiştii în domeniu. Oferta de locuinţe noi este din ce în ce mai limitată, iar proiectele imobiliare a căror construcţie va începe anul viitor, cu termen de livrare la final de 2022 sau 2023, se vor scumpi. De asemenea, creşterea preţurilor la materialele de construcţie şi la utilităţi determină dezvoltatorii să găsească soluţii pentru a atrage cumpărători pentru locuinţe, dar şi pentru a fi profitabili. Cumpărătorii sunt din ce în ce mai educaţi, iar dezvoltatorii pun accent crescut pe calitatea produselor oferite.„Creşterea preţurilor pentru materialele de construcţie, dar şi la utilităţi au un impact care se simte deja pe piaţa imobiliară. Pentru a contracara efectele care ar putea apărea ca urmare a acestor evoluţii ale costurilor asupra preţurilor, dezvoltatorii adoptă strategii diferite astfel încât să găsească cele mai bune soluţii atât pentru businessul lor, dar mai ales pentru cumpărători. În unele cazuri, dezvoltatorii preferă să închirieze apartamentele care iniţial au fost construite cu scopul de a fi vândute şi totodată să renegocieze contractele de împrumut pe care le au cu băncile. În acest fel, vor reuşi să menţină un nivel rezonabil al marjei de profit”, spun dezvoltatorii imobiliari şi specialiştii în imobiliare.Totodată, proiectele imobiliare a căror construcţie va începe anul viitor, cu termen de livrare la final de 2022 sau 2023, vor avea preţuri de execuţie pe metrul pătrat mai mari, iar acest lucru poate duce la o ajustare a preţurilor locuinţelor.„Credem că se va ajunge la o soluţie în care dezvoltatorii, chiar dacă vor opera majorări semnificative, vor propune niveluri de preţuri care să nu le pună în pericol profitul şi în acelaşi timp să poată fi suportate de cumpărători. Nu vom vedea scăderi de preţuri, pentru că dezvoltatorii nu vor vinde în pierdere, dar nici creşteri proporţional cu majorarea materialelor de construcţii. În cele mai multe cazuri, dezvoltatorii îşi vor sacrifica marja de profit, pentru că sunt conştienţi de faptul că nu mai pot să crească preţurile cu 10-15% ca în ultimii ani”, spune Rafaela Nebreda, proprietar şi managing partner al agenţiei imobilare Imoteca.Dezvoltatorii imobiliari spun că presiunea pe preţuri va fi mare de anul viitor pentru că materialele necesare construcţiei s-au scumpit, iar scumpirile nu se opresc aici, de la începutul anului furnizorii anunţă preţuri în creştere pentru anumite materiale.„Chiar în această perioadă, departamentul de achiziţii din cadrul companiei a solicitat o ofertă pentru cărămida care este necesară a se livra anul viitor, iar producătorul a spus că preţurile de la 1 ianuarie vor creşte în medie cu 20%. Acest lucru în condiţiile în care cărămida este de două ori mai scumpă acum faţă de anul trecut. Justificarea fiind scumpirile la utilităţi, în special la gaze, care au impact mare asupra producţiei de cărămidă”, afirmă Vlas Veaceslav, CEO al dezvoltatorului imobiliar Ecovillas Company.Nu numai cărămida este în vizorul scumpirilor, ci şi alte materiale importante precum betonul sau alţi adezivi folosiţi la construcţie sau polistirenul.”Fierul s-a dublat ca preţ,

 » sursa: www.60m.ro